本文作者：暴走北纬。发文时间：2023.9.25

很久没上微博，发现依旧积累了不少私信，有的能回就回了，有些有共性的话题，闲聊一下。

​​1.房子还值得投资吗？

国内房产的意义还是很大的，一方面能解决税收，一方面能提供就业（受房产影响的行业太多）。

而上头看重的是，提供就业的意义，无疑是最大的。

税收可以通过其他方式来获得。比如房产税推进。

可能你要说，那XX城市，卖地收入占比财政收入过半了。嗯，这本来就是畸形的形态，国家层面也一直不提倡这类事，否则，早期房产火热的时候，购房限制，就不会越来越严苛了。

总之，你要记住，维稳社会稳定，解决就业，这是政策的主方向。

所以，我们常见的就是，市场不行，政策支持，市场火热，政策限制。

细看房地产这些年来的繁荣，无非就下面四项。

①丈母娘经济：你想结婚，前提是要婚房。

②人口红利：新生人口一直高居不下，这些都是潜在的客户群体。

③城镇化率：扫出来很大一部分买房群体；

④户口限制：孩子上学，需要户口，户口途径很多，但绝大多数人能采用的仍旧是，买房。而中国人，对下代的教育，尤为重视。

房产吃尽了这个社会的红利，如同那句话所说的那样，站在风口，猪都能飞。

而当大部分人都沉浸在这个游戏的时候，和其他市场一样，风停了，社会开始又新的声音和做法。

①丈母娘经济：那就不结婚吧；

②人口红利：新生人口不断锐减；

③城镇化率：你可以查下你所在地的城镇化率，都非常高了，提升空间非常有限；

④户口限制：对抗的声音，一个是不生孩子，一个是躺平；

总之，这些年，在之前那些不敢想的事情和声音，就这么合情合理的出现了，并快速获得很多人的追捧和肯定。

那么，房产无疑是最先受到重创。

房产需要改革的地方有很多，国家也一直在努力，这个身在这个行业尤为感触颇深。

从住房材料要求，到新工艺推广，自拌到商品砼，钢材严控，砖混结构到框剪结构，ALC，PC，保温浇筑一体，等等，都是监管在积极推广；

这些改进，是有效果，却仍旧不足。

但没关系，市场会教育他们。

当一个市场由卖方市场转为买方市场的时候，这个市场才会变得越来越成熟，越来越好。

房子好卖的时候，质量，减标成为常态，因为他们不怕，做得再差，也大把人抢破脑袋来买。

而房子不好卖的时候，行业竞争激烈，价格方面，质量方面，竞争力方面，都是卖方在考虑。

所以，如果房地产后期还是不温不火，下一次改革的就是，现房销售，质量提优，户型设计，甚至，取消公摊。

没什么不可能的，当消费者不买单的时候，产品售卖者，他们会绞尽脑汁的为你考虑周全。

所以，站在整个房地产行业来看，这次无疑是一个契机，也并非坏事。甚至，长远来看，是良性的。

你要知道，当一个市场，头部几十个企业都在暴雷或者暴雷边缘徘徊的时候，这个行业本就不正常，也的确应该做出改变。

改变是痛苦的，但这条路必须去走。

我所在的城市，各区都有企业被国企收购。

这就形成了一个非常好玩的事情，国企卖地，国企接盘，国企承建。

可能是市场让ZF不相信私企（私企这轮倒闭潮太大），另一方面，自己做主导稳住这个市场，让其慢慢发展，而不是大家都不干了，让这个市场灭亡。

经常看见很多人说，房地产是蓄水池

今年新闻一搜就是放水多少多少，但工资却未涨多少，是不是很奇怪。

最大原因就是，放水的地方，在房地产内部流通，还未流出这个市场。

如同一个蓄水池，你朝里面灌水，但另一边有个通道，流向之前亏钱的地方。

总之，这个市场需要痛苦一段时间。

至于是否需要买房，就看你需求了。就跟奢侈品一样，对大部分人来说是毫无意义的，但对某些群体来说，是值得的，他也并不在乎这点钱。

你的女友眼泪汪汪想和你共度余生，你也有这个经济实力，只要克服丈母娘这一关即可，那大可不必继续等待。

如果不急，那就慢慢等呗，至少目前来看，作为投资，并非首选。

而当我们想做逆市盘，唯一要做的就是等待底部。这在流动性非常差的房市上面，时间肯定会比较久的。

但有个特征，就是交易量。

嗯，当某段时间，房价不跌了，但是也涨不上去，交易量却显著增加，且持续了很长一段时间，那就可以去赌一把，是否是这轮底部了。

届时，胜率也会大很多。

二、失业了，找不到工作，很焦虑，不知道该怎么办。

今年大部分行业都不好过，并非个例。

从这点来看，心态至少要调整，不要唉声叹气，不要怨天尤人，大家都是一样的。

个体，很多时候在形势面前，无能为力是常态。

网上戏称中年危机三件宝，贷款买房，孩子国际学校，老婆在家待业。

其实归根结底就是，人，得有危机感，不要过渡消费。

缩小欲望吧，收入不够，支出来凑。

健身房训练固然健康美好，但户外跑步也并不差劲。

进口用品固然设计美观，但国产平替，也能凑合。

饭店就餐固然方便，但自己烧饭烧菜，也能饱腹。

不预支未来，特别是在现在这个市场都不景气的环境下。

实在不行，放下面子，从低端行业来做，养活自己再说。

你多攒1000元，未来，你可能就比很多人，底气高一点。

当某天市场好起来了，你再转头进来相应行业，也并非难事。

三、AEX的情况怎么样了？

嗯，这真是一个非常沮丧的话题。

根据上次发的公告来看，情况非常不乐观。你甚至都想不明白，作为这行业的先驱者，为什么不去相信比特币，而把资金投到其他行业里面去，而且投了这么多。

老黄真是犯了大多数投资人最严重的一件事，某个行业得到红利，便认为自己可以再其他行业也一展拳脚。

Polo大概率是换汤不换药的方式，甚至是自导自演的手段，说实话，虽在期待，但并不太多。

除非Polo出资金解决债务，否则后期还得靠回款来兑付，和现在有什么区别？

任何不拿真金白银来兑换的，都是耍流氓。

现在的问题就是，他就这样做了，而我们并无办法。

在这个灰色产业，定位不明确的今天，真的是，感触颇多。

等吧，还能怎么样呢？

唯一好处就是，老黄应该还在国内，人在，就有希望吧。

四、对恋爱的建议。

这个粉丝说了很多细节，感觉他还觉得自己挺努力的。

但说实话，我就是感觉挺舔狗的。

我也不懂女孩子的心，并且我这个油腻中年男的建议，大部分跟不上现在恋爱的方式了。

不过呢，无论在什么时候，不要失去自我。

不要卑微，不要将自己总放在弱势。

如同人生中很多时候，你会发现，学会拒绝的人，过得比那些只会附和的人，要过得好。

动物向异性求偶，都懂得展示自己的优点，跳舞，鸣叫，展开翅膀等等。

为什么这么简单的道理，你就不懂呢？

不要去舔了。

多展示自己的优点，帅气就展示脸，身材好就穿显身材的衣服，有钱就舍得花些钱，即使是不那么明显的优点，比如知识渊博也可以不经意展现下。

只是现代人嘛，外貌协会居多，所以能直接展示出来的，得分项更多。

这也不难啊，努力提高下自己呗。

身材不好的，就学着去锻炼，改善下。（不要你跟彭于晏身材一样，哪怕瘦个5斤10斤的，就很明显了）

身材尚可，就学会收拾干净利落点。

黑头严重的，就买些产品，时不时清理下，这很便宜，甚至比不过你每天的烟钱。

乱糟糟的发型，也学会如何打理下，这并不难。

选择适合的衣服，可能还比你身上永远大一码，黑黝黝无趣的衣服便宜。

这叫什么？

这才叫努力，这才叫对症下药。

要是还不成功怎么办？

额….兄弟，那就是你不配呗。

你非要去追高圆圆那种女神级别的，我把tony老师住到你家，天天给你整凹造型，也没啥用啊。

找个懂你的人，和自己相匹配的，也并非是坏事。

五、经济是否真的不行，为什么有钱人还那么多？苹果排队，奢侈品排队，就我没钱一样。

这问题就像，你在列车上询问那些乘客是否买到票一样，毫无意义。

有钱人一直很多，但更多的是，大多数人，都在消费降级，只是你没发现。

李佳琪的事告诉很多人，原来大家过得都不好，原来国产平替也挺不错的，原来之前我们看不到这一块，是深受资本广告运作。

同样，这也是消费降级的一个例子。

在大家都在有钱的时候，79或许并不是一个特别的数字，但大家对消费开始有点抵触，对未来有点不敢过份乐观的时候，这个数字，就变得并不轻松。

嗯，citywalk，特种兵旅游，这些都是消费降级后，才风靡起来。

所以，谨慎的乐观，看清楚形式，是我们最需要的。

只是由俭入奢容易，由奢入俭难。

过程同样痛苦，但你值得为其改变。

此外就是，早期玩家可能有些积累。

少炫富，少高调，少去对别人安利比特币。

潮水没退的时候，大家玩得都开心，你也随便折腾。当潮水褪去的时候，裸泳者，可能就是不道德的典型，甚至更严重。

当然了，乐观还得要乐观一点，熬过中国转型这段痛苦期，未来也总会好起来的。

六、比特币。

没啥好说的。

记住，勇敢的人，先享受世界。